Tapu iptali ve tescil davası, uygulamada sıklıkla karşılaşılan bir dava türüdür. Birçok vatandaşımız, hatalı tapu ve kadastro uygulamaları, kötüniyetli tescil işlemleri vb. nedenlerle mağdur olabilmektedir. Bu yayınımızda öncelikle tapu iptali ve tescil davasına ilişkin kavramların ne olduğunu ve sonrasında da bu davada işletilmekte olan yargılama usulünü açıklayacağız.
Tescil Ne Demektir?
Türk hukuk sistemimizde taşınmaz mülkiyetinin kazanılması kural olarak tapu siciline tescil ile gerçekleştirilmektedir. Örneğin bir taşınmazın satışına ilişkin sözleşme akdedilmiş olabilir. Ancak taşınmazın mülkiyeti, sözleşmenin gereğinin yerine getirilmesi ve tapuda tescil işleminin gerçekleştirilmesi ile kazanılır. Tescil kuralının zamanaşımı, miras, kamulaştırma, cebren satış yoluyla kazanma gibi istisnaları da mevcuttur.
Tapudaki kayıtların gerçek hak durumunu yansıtmaması halinde “yolsuz tescil” söz konusu olmaktadır. Yolsuz tescil halinde hak sahipleri tarafından tapudaki tescilin iptali istenilebilmektedir.
Tapu İptali ve Tescil Davası Nedir?
Tapu iptali ve tescil davası, tapudaki yolsuz tescilin iptali ile söz konusu taşınmazın gerçek hak sahibi üzerine tescil edilmesi talebinin ileri sürüldüğü bir hukuk davasıdır. Bu davada herhangi bir sebeple gerçek hak durumunu yansıtmayan tapu kayıtlarının iptali istenmektedir. Tapu iptali ve tescil davası birçok farklı sebeple açılabilmektedir, bunların başında: vekalet görevinin kötüye kullanılması, taşınmaz mülkiyetinin zamanaşımı yoluyla kazanılması, muris muvazaası, hukuki ehliyetsizlik, kat karşılığı inşaat sözleşmesi ve ölünceye kadar bakma sözleşmesi nedeniyle açılan tapu iptali ve tescil davaları gelmektedir.
Tapu İptali ve Tescil Davası Yargılama Sürecinde Dikkat Edilmesi Gerekenler
Tapu iptali ve tescil davası açılmadan önce mutlaka alanında uzman bir gayrimenkul avukatı ile görüşülmesi ve hukuki danışma hizmeti temin edilmesi gerekmektedir. Aksi takdirde bu sürecin hatalı olarak yürütülmesinden kaynaklı olarak geri dönüşü mümkün olmayan hak kayıpları söz konusu olabilecektir. Yapılması gereken ilk iş, açılması gereken davanın tapu iptali ve tescil davası mı yoksa başka bir dava mı olduğunun tespitinin sağlanmasıdır. Çünkü her ne kadar tapuda yolsuz tescil işlemi yapılmış olduğu saptansa da kimi durumlarda tapu iptal ve tescil davasının kazanılması mümkün olmamakta, yalnızca yolsuz tescil işlemini gerçekleştirmek suretiyle menfaat elde eden kişilerden tazminat alınabilmektedir. Örneğin iyiniyetli üçüncü kişilerin tapudaki kayıtlara güvenerek hak iktisabında bulunması bu hallerin başında gelmektedir.
Bunun yanında tapu iptali ve tescil davalarında Hukuk Muhakemeleri Kanunumuza uygun bir süreç yönetilmesi, sürelere itimat edilmesi ile özellikle dava, cevap, cevaba cevap, ikinci cevap ve delil dilekçelerinin özenle hazırlanması gerekmektedir.
Kaynak: https://www.delilavukatlik.com/post/tapu-iptal-ve-tescil-davasi