En çok konut satılan ilçelerde satılık daire fiyatları

2021 Eylül ayından itibaren T.C. Merkez Bankası’nın politika faizinde toplam 500 baz puan indirime gitmesiyle düşen konut kredisi faizleri ve dövizdeki yükseliş en çok konut piyasasına yaradı. Son aylarda artış trendini devam ettiren ipotekli konut satışları Aralık ayında bir önceki aya göre yüzde 15 artış sergileyerek 45 bin 260 oldu ve 2021 yılının en yüksek aylık ipotekli konut satış rakamına ulaşıldı. Ancak konut fiyatlarının ulaştığı seviyeler ev sahibi olmak isteyenler için büyük bir mesele hâlini aldı. 2020 yılında başlayan salgının ekonomik etkilerine karşı hükümet tarafından alınan önlemlerin başında gelen düşük faizli konut kredisi kampanyaları konut pazarında talep patlaması yaratırken tırmanışa geçen konut fiyatları 2021 yılında bu sefer maliyetlerin hızla artmasından dolayı yükselişini sürdürdü. Yılın son aylarında zirve yapan döviz kurları nedeniyle inşaat maliyetleri katlanarak artarken hem yeni hem de ikinci el konut piyasasında fiyatlar adeta şahlandı. 2021 yılı içerisinde Dolar, TL karşısında yüzde 79 değer kazanırken hemen her sektörde maliyetler fahiş oranlarda artış gösterdi. TUİK tarafından açıklanan Aralık ayı ÜFE (Üretici Fiyat Endeksi) son 20 yılın en yüksek seviyesine çıkarak yıllık yüzde 79,9 artış kaydetti. ÜFE’de yalnızca Aralık ayındaki artış yüzde 19,1’e ulaştı. İzmir satılık daire ilanları fiyatları son bir yılda ortalama yüzde 58 artış gösterdi. Bununla birlikte yeni konut satışları 2021’de bir önceki yıla göre yüzde 1,7 azalma göstererek 461 bin 523 adetle son on yılın en düşük seviyesini gördü. TCBM’nın bu hafta gerçekleşecek olan Ocak ayı toplantısında politika faizi ile ilgili olarak ne karar alacağı büyük bir merakla bekleniyor. Hayata geçirilen kur korumalı TL mevduat hesabı gibi önlemlere rağmen döviz kurunun bu seviyelerde tutulamaması ciddi sonuçlar doğurabilir. Öte yandan yabancılara yapılan konut satışları Aralık ayında bir önceki aya göre yüzde 6,5 artarak 7 bin 841 adetle aylık satış rekorunu geliştirirken 2021 yılı geneli yabancılara konut satışları 58 bin 576 adetle yılı da rekorla kapattı.

İstanbul’da en çok konut satılan ilk beş ilçe

Türkiye’de ve İstanbul’da en fazla sayıda konut satışı yapılan ilçe olan Esenyurt’ta satılık daire fiyatları yıllık yüzde 59,8 oranında artış sergiledi. Flatfy tarafından emlak ilanları veritabanı baz alınarak hazırlanan bölgesel konut fiyatları raporuna göre Esenyurt ilçesinde 3+1 daireler için Aralık ayı ortalama satış fiyatı 556.000 TL seviyelerinde oluştu. Beylikdüzü satılık daire fiyatları geçen yıl yüzde 66,7 artış sağlarken 3+1 dairelerin Aralık ayı ortalama satış fiyatı 692.000 TL düzeyinde seyretti. Pendik’te satılık daire fiyatları son bir yıl içerisinde yüzde 56,6 oranında artış kaydetti. 3+1 satılık daire Pendik Aralık ayı fiyat ortalaması 653.000 TL seviyesine ulaştı. Ümraniye’de satılık daire fiyatları 2021 yılında yüzde 57,5 artış gösterirken 3+1 dairelerin Aralık ayı ortalama satış fiyatı 912.000 TL oldu. Kadıköy satılık daire fiyatları geçtiğimiz sene içerisinde yüzde 49,3 oranında artış sağladı. Kadıköy ilçesinde satılık daire ilanlarının Aralık ayı fiyat ortalaması 3+1 daireler için 2.180.000 TL düzeyine çıktı.

Ankara’da en çok konut satılan ilk beş ilçe

Ankara’nın en çok konut satılan ilçesi Çankaya’da satılık daire fiyatları son on iki ayda yüzde 47,2 oranında artış sergiledi. Çankaya ilçesinde 3+1 dairelerin Aralık ayı ortalama satış fiyatı 583.000 TL düzeyinde oluştu. Keçiören satılık daire ilanları fiyatları son bir yılda yüzde 44,1 düzeyinde artış sergiledi. Ankara Keçiören’de 3+1 evlerin ortalama satış fiyatı Aralık ayında 405.000 TL şeklinde gerçekleşti. Mamak satılık daire fiyatları yıllık yüzde 45,3 oranında artış kaydederken 3+1 daireler için Aralık ayı ortalama satış fiyatı 337.000 TL oldu. Etimesgut satılık daire fiyatları son bir yılda yüzde 48,8 oranında artış gösterdi. Etimesgut ilçesinde 3+1 dairelerin ortalama fiyatı Aralık ayında 439.000 TL seviyelerinde oluştu. Ankara Yenimahalle’de satılık dairelerin fiyatları son bir yılda yüzde 46,5 oranında artış sergilerken 3+1 dairelerin Aralık ayı ortalama satış fiyatı 558.000 TL düzeyinde oluştu.

İzmir’de en çok konut satılan ilk beş ilçe

İzmir’in en çok konut satılan ilçesi Buca’da satılık daire fiyatları son bir yılda yüzde 56,5 oranında artış kaydetti. Buca ilçesinde 3+1 dairelerin Aralık ayı ortalama satış fiyatı 665.000 TL seviyelerinde gerçekleşti. İzmir Karşıyaka satılık daire fiyatları son bir yılda yüzde 55,4 oranında yükseliş gösterdi. Karşıyaka’da 3+1 dairelerin Aralık ayı ortalama satış fiyatı 1.021.000 TL seviyelerinde oluştu. İzmir’in hızla gelişen ilçelerinden biri olan Menemen’de satılık daire fiyatları bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 60,7 oranında artış gösterirken 3+1 daireler için Aralık ayı ortalama satış fiyatı 585.000 TL düzeyinde seyretti. İzmir Torbalı satılık daire fiyatları son bir yılda yüzde 55,9 oranında artış kaydetti. Torbalı’da 3+1 daire Aralık ayı ortalama satış fiyatı 527.000 TL seviyelerinde oluştu. Karabağlar ilçesinde satılık daire fiyatları son bir yılda yüzde 58,0 oranında artış sergilerken 3+1 daireler için ortalama satış fiyatı Aralık ayında 692.000 TL oldu.

Türkiye’de 2021 yılında 1 milyon 491 bin 856 konut satıldı

2021 yılı Türkiye geneli toplam konut satış rakamı bir önceki yıla göre yüzde 0,5 oranında düşüş kaydederek 1 milyon 491 bin 856 adede geriledi. Türkiye’nin en fazla sayıda konut satılan ilçesi İstanbul Esenyurt olurken İstanbul’da 2021 konut satışlarının bir önceki yıla göre en büyük oranda artış gösterdiği ilçe Beşiktaş oldu. Türkiye çapında geçen yıl satılan yeni konut sayısı önceki yıla göre yüzde 1,7 oranında azalarak 461 bin 523 adede inerken yeni konut satışlarının toplam satışlar içerisindeki payı yüzde 30,9 düzeyinde oluştu. İstanbul genelinde 2021 yılı yeni konut satışları bir önceki yıla göre yüzde 3,4 düşüş göstererek 75 bin 151 adet şeklinde gerçekleşti. Ancak 2021’de Ocak-Eylül ayları arasındaki 9 aylık dönemde İstanbul ilindeki belediyeler, toplam 65 bin 903 daire için yeni inşaatlara yapı ruhsatı verirken bu rakam bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 31 oranında artışa işaret etti. 2021’de Türkiye geneli ikinci el konut satışları belirgin bir değişim göstermeyerek 1 milyon 30 bin 333 adet düzeyinde gerçekleşti.

Türkiye geneli ipotekli konut satışları 2021 yılında bir önceki yıla göre yüzde 48,6 oranında düşüş göstererek 294 bin 530 adede geriledi. 2021 yılı ipotekli konut satışlarının toplam satışlar içindeki payı yüzde 19,7 düzeyinde gerçekleşti. Bir önceki yıl bu oran yüzde 31,3 seviyelerindeydi. 2021’de ipotekli konut satışlarının toplam satışlar içerisindeki payının en yüksek olduğu ilçe yüzde 35,8’le Ankara Etimesgut oldu. Ülke çapında diğer satış türleri kapsamında el değiştiren konutların sayısı 2021’de bir önceki yıla göre yüzde 29,3 artarak 1 milyon 197 bin 326 adede çıktı.

Türkiye geneli konut satışları 2020 yılında 1 milyon 499 bin 316 adetle rekor kırmıştı. Yeni konut satışlarının toplam satışlar içerisindeki payı 2013-2018 yılları arasında ortalama yüzde 46,7 olurken bu oran 2020’de yüzde 31,3’e ardından 2021’de yüzde 30,9’a geriledi. 2021 yılı ilk el konut satışları 461 bin 523 adetle son on yılın en düşük seviyesine indi.

Yabancılara konut satışında hem aylık hem de yıllık rekor kırıldı

Aralık ayında yabancılara konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 77,1 artarak 7 bin 841 adetle aylık satış rekorunu kırdı. 2021 yılında yabancıların satın aldığı toplam konut sayısı ise bir önceki yıla göre yüzde 43,5 oranında artış kaydederek 58 bin 576 adetle tarihi seviyeyi gördü. Geçen sene ülkemizde 10 bin 056 konut satın alan İran vatandaşları ilk sırada yer alırken İranlıların toplam yabancı alımları içerisindeki payı yüzde 17,0 düzeyine ulaştı. 2021 yılında Iraklılar Türkiye’de 8 bin 661 konut satın alarak ikinci sırada yer aldılar. Irak vatandaşlarının toplam satışlar içerisindeki payı yüzde 14,6 oldu. Aynı dönemde Ruslar ülkemizde 5 bin 379 konut satın aldılar ve yüzde 9,1 pay ile üçüncü sırada yer aldılar. Afgan uyruklular 2021’de ülkemizde 2 bin 762 konut satın alarak yüzde 4,7 pay ile dördüncü sırada geldiler. 2021 yılında yabancıların konut satın almak için en çok tercih ettikleri kentimiz 26 bin 469 adetle yine İstanbul oldu. Geçen sene yabancıların konut alımı için en fazla ilgi gösterdiği diğer şehirlerimiz sırasıyla Antalya, Ankara, Mersin, Yalova, Bursa ve İzmir oldu.

İnşaat maliyetlerindeki artış bütün hızıyla sürüyor. TUİK’in en son Kasım ayına ilişkin olarak açıkladığı inşaat maliyet endeksi, aylık yüzde 7,94 oranında artış kaydetti. Endeks bir önceki yılın aynı dönemine göre ise yıllık yüzde 48,87 düzeyinde artış sergiledi. Aynı dönemde inşaat malzeme endeksi yıllık yüzde 60,13 düzeyinde arttı. Öte yandan yine TÜİK tarafından açıklanan Aralık ayı üretici fiyat endeksi aylık bazda yüzde 19,1 artarken yıllık yüzde 79,9 oranında artış gösterdi. Maliyetlerdeki artışların kaçınılmaz şekilde konut fiyatlarına yansıması ve satış fiyatlarının 2022’de de yükselişini devam ettirmesi bekleniyor.

En güncel kiralık daire veya satılık daire ilanları Flatfy emlak arama motoru ile tek adreste! Flatfy, 1.000’den fazla sitede yayınlanan emlak ilanlarını bir araya getirerek tek bir sayfada dilediğiniz kriterlere göre arama yapabilmenize, en ucuz fiyatlı satılık daire ilanlarına rahatlıkla ulaşabilmenize ya da İstanbul satılık müstakil ev gibi filtrelemeleri kolayca yapabilmenize olanak sağlıyor. Bu sayede hayalinizdeki evi bulmak çok daha kolay hâle geliyor.