Merkez Bankası aralık ayındaki son toplantıda merakla beklenen faiz indirimi sürecini başlattı. 2024’te beklentilerin altında gelen enflasyon yüzde 44,38 olarak gerçekleşirken, politika faizi de yüzde 50’den yüzde 47,50’ye çekildi. Bu gelişmelerin ardından gözler konut kredilerindeki faiz oranlarına çevrildi.
Türkiye Gazetesi'nin haberine göre, Merkez'in ardından bankalar da konut kredisi faizlerinde indirim için ilk adımı attı. Geçen yılın son 6 aylık döneminde yüzde 2,89 olan en düşük konut kredisi faiz oranı, yüzde 2,79'a kadar geriledi. Ekonomistler konut kredilerindeki sınırlı düşüşün devam edeceğini öngörürken, 1 milyon TL'nin geri ödemesi ve aylık taksit tutarı da belli oldu.
Bankaların sunduğu 'en düşük konut kredisi' faiz oranlarına bakıldığında; 6 Ocak 2025 haftası itibarıyla yüzde 3 ve altındaki kredi teklifleri şöyle sıralandı:
Ziraat Bankası: 61 ile 120 ay vadede yüzde 2,79
QNB Bank: Yüzde 2,84
Akbank: Yüzde 2,89
Albaraka: Yüzde 2,95 (Dijital Konut Finansmanı)
Alternatif Bank: Yüzde 2,99
Vakıf Katılım: Yüzde 2,99 (Konut Finansmanı)
İş Bankası: Yüzde 3,00
Konut kredisinde şu an en düşük faiz oranı yüzde 2,79 ile Ziraat Bankası'nda. Bu orana göre hesaplandığında, 1 milyon TL'nin geri ödemesi be taksit tutarı şöyle;
1 milyon TL kredinin 120 ayda geri ödemesinde taksitler: 28 bin 966 TL Toplam geri ödeme: 3 milyon 493 bin 488 TL
Yine 1 milyon TL’nin 60 ayda geri ödemesinde en düşük oran yüzde 2,84 olarak gerçekleşiyor. Bu oranla aylık taksitler 34 bin 903 TL ve toplam geri ödeme de 2 milyon 110 bin 533 TL oluyor.
Bu hesaba göre, 120 ay vadede faiz yükü yüzde 249 ve 60 ayda da yüzde 111 olarak öne çıkıyor. Sektör temsilcileri, bu faiz yükünün de çok fazla olduğunu belirterek, konut kredisinde oranların yüzde 2 ve altına gerilediğinde daha cazip olabileceğini ifade ediyor.
Öte yandan TÜİK'in verilere göre; Türkiye’de kredili (ipotekli) konut satışları geçen yılın Ocak-Kasım döneminde yüzde 21,30 gerileyerek 135 bin 209 adet oldu.
Buna karşılık son aylarda konut satışlarında yaşanan yükselişle birlikte, kasım ayı özelinde kredili satışlar yüzde 315 arttı ve 21 bin 804 olarak gerçekleşti. Toplam içinde kredili satışların payı, kasımda yüzde 14,20 oldu.